Kupujete, prodáváte nebo pronajímáte nemovitost? Pak jste se určitě již setkali se zkratkami jako LV, LTV nebo VB - a možná jste si říkali, co vlastně znamenají. Připravili jsme pro vás přehledný slovníček pojmů z realitního prostředí, který vám pomůže se v tomto oboru lépe orientovat.

Smlouvy a dokumenty

KS (Kupní smlouva) - hlavní dokument, kterým se převádí vlastnictví nemovitosti
ZS (Zástavní smlouva) - smlouva pro banku při hypotéce (nemovitost je zástava)
ZS (Zprostředkovatelská smlouva) - smlouva s realitní kanceláří o prodeji/ pronájmu
SoSB / SOSBK - smlouva o budoucí kupní smlouvě (rezervace obchodu)
NS (Nájemní smlouva) - smlouva mezi majitelem a nájemcem
PP (Předávací protokol) - dokument o předání nemovitosti, kde se zapisují měřidla, stav, vybavení apod.
PN (Plná moc) - oprávnění jednat za jinou osobu
FO (Fyzická osoba) - běžný člověk (např. kupující nebo prodávající)
PO (Právnická osoba) - firma nebo společnost (např. s.r.o., a.s.)
časový test - minimální doba, po kterou musíte nemovitost vlastnit, abyste byli při jejím prodeji byli osvobozeni od zdanění z prodeje- tj. dříve minimálně 5 let, nyní lO let ( od r. 2021)
GDPR - pravidla pro ochranu osobních údajů, která určují, jak se nakládá s vašimi daty
AML - povinnost ověřit totožnost a původ peněz (ochrana proti praní špinavých peněz)
DP - daň, kterou můžete platit při prodeji nemovitosti, pokud nesplníte časový test

Hypotéky a financování

LTV (Loan to Value) - kolik% z hodnoty nemovitosti vám banka půjčí
DTI (Debt to lncome) - kolika násobek ročního příjmu si můžete půjčit
DSTI (Debt Service to lncome) - kolik % příjmu může jít na splátky
HÚ (Hypoteční úvěr) - půjčka na bydlení
Fixace - období, kdy je úroková sazba neměnná
Refinancování - převedení hypotéky k jiné bance
Zástava - nemovitost slouží jako záruka pro banku (např. u hypotéky), v případě nesplácení ji může banka prodat

KN (Katastr nemovitostí) - veřejná evidence nemovitostí
LV (List vlastnictví) - zápis o tom, kdo nemovitost vlastní a jaká na ní jsou omezení
KÚ (Katastrální území) - územní jednotka
Parc. č. (Parcelní číslo) - označení pozemku
V= Vklad do KN - například zápis změny vlastnictví V-1234/2026-101 (číslo vkladu, rok a který katastr 101= Praha), pomocí smlouvy
Z = Zápis do KN, zapisuje se třeba dědictví, rozhodnutí soudu Z-123/2026-101
Plomba - upozornění, že probíhá změna (např. převod vlastnictví)
VB (Věcné břemeno) - právo někoho jiného užívat nemovitost
Ochranná lhůta - doba, po kterou katastr po doručení návrhu na vklad čeká, než změnu zapíše- slouží jako ochrana, aby bylo možné případně reagovat (např. podat námitku). Začne běžet, když katastr vlastníkovi pošle dopis s modrým pruhem nebo datovkou informaci, že se něco děje s jeho nemovitostí. Vlastník má 21 dní na to, aby tuto námitku podal.

Typy vlastnictví nemovitostí

OV (Osobní vlastnictví) - nemovitost vlastníte přímo
DV (Družstevní vlastnictví) - vlastníte podíl v družstvu, které je majitelem nemovitosti, vy máte s družstvem uzavřenou nájemní smlouvu k bytu, který jako člen užíváte
SV - spoluvlastnictví
SJ - společné jmění manželů (dříve SJM) a nebo společné jmění pro registrované partnerství
Bytová jednotka - prostor určený k bydlení
Nebytová jednotka - prostor, který není určený k bydlení, např. kancelář, obchod, sklep, garáž
Ateliér - prostor vedený jako nebytový, ale často využívaný k bydlení
BD (Bytový dům) - dům s více byty (např. panelák nebo činžovní dům)
RD (Rodinný dům) - dům určený k bydlení jedné rodiny (max. několik bytových jednotek

- SVJ - společenství vlastníků jednotek
- BD (bytové družstvo) nebo SBD (stavební bytové družstvo)